Afa sanierung wohnung Afa-Sanierung: Wie man eine Wohnung modernisiert Diese Möglichkeiten für eine Sonderabschreibung Ihrer Immobilie sollten Sie kennen: Anfangsinvestitionen In den ersten drei Jahren ab Kauf können — ohne Mehrwertsteuer — 15 Prozent des Gebäudewertes in die Immobilie investiert werden und direkt per Sonderabschreibung abgeschrieben werden. Ansonsten ab dem 4. 1 Afa-Sanierung im Detail: Schritte und Tipps . 2 Afa-Sanierung Kosten: Eine Investition in die Zukunft . 3 Afa-Sanierung und Energieeffizienz: Verbesserung der Wohnqualität . 4 Lineare Gebäude-AfA, höherer Neubaustandard, geteilte CO2-Abgabe, steuerliche Mehrbelastung beim Erben: Das Immobilienjahr bringt für Eigentümer, Vermieter und Mieter sowie Bauherren und Verwalter gesetzliche Neuerungen mit sich. 5 1 Berücksichtigung von Umbaumaßnahmen im Wege der bestehenden AfA Für Gebäude oder Gebäudeteile, die zur Erzielung von Einkünften eingesetzt werden, sind Abschreibungen vorzunehmen. [1] Bemessungsgrundlage sind die Anschaffungs- oder Herstellungskosten. 6 Was Vermieter bei Sanierung, Umbau oder Ausbau absetzen können. Wird eine vermietete Immobilie saniert oder erweitert, wertet das Finanzamt die Kosten in der Regel als Herstellungsaufwand. Jede/r Vermieter/in möchte die Kosten für die Baumaßnahmen an einer Immobilie steuerlich geltend machen. 7 Die Sanierungs-AfA ist ein Steuervorteil für Immobilienbesitzer. Der zweite Steuervorteil ist der steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren oder bei einer Eigennutzung des Objekts. Der dritte Steuervorteil ist die sogenannte Denkmal-AfA, mit der Eigentümer die Sanierungskosten für Denkmalschutzimmobilien absetzen können. 8 AfA-Beginn mit Übergang Nutzen und Lasten. A und B schließen am einen Kaufvertrag über ein bebautes Grundstück ab. Darin wird vereinbart, dass zum Nutzen, Lasten und die Gefahr des zufälligen Untergangs auf B übergehen. Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt am 9 Mit der Sanierungswelle kommt die Asbestwelle. Gehen Sie auf Nummer sicher. Schicken Sie Ihre Probe an CRB & erhalten Sie Ergebnisse innerhalb weniger Tage online. 10 Hinweis: Vermietest Du die Immobilie, kannst Du nicht nur die Sanierungskosten über die Sanierungs-AfA abschreiben, sondern auch den Kaufpreis. 11